Перед покупкой недвижимости в мегаполисе стоит подумать, что выбрать, квартиру в шумном городе или тихий загородный дом. Обратим наш взор на загородную недвижимость.
Вначале очевидные преимущества загородного дома перед городской квартирой
- Чистый воздух и простор, живем в единении с природой.
- Отсутствие соседей сверху и снизу.
- Возможность организации на своем участке чего душе угодно-мастерской, огорода с парниками, зимнего сада или конюшни.
- Цена вопроса сходна с покупкой квартиры в городе, но жилая площадь и условия Впроживания в доме существенно лучше.
Теперь вкратце рассмотрим, что предлагает нам рынок загородной недвижимости.
Вариант 1. Дом с участком или без него в существующей деревне (селе)
Преимущество такого решения в том, что:
- Дом в деревне уже должен иметь подключенные коммуникации и разрешительные документы на них.
- Обычно в деревнях, уже присутствует минимальная инфраструктура- магазины, аптеки, медпункты, школы.
- Имеющиеся строения деревенского дома должны иметь технический паспорт БТИ, а участок паспорт и кадастровый номер.
- Деревенский дом имеет фактический адрес и в нем можно зарегистрироваться (прописаться).
- Еще одно важное преимущество деревенского дома в том, что стоимость коммунальных услуг (электроэнергии, воды и газа) для деревенских жителей ниже, чем для членов садовых товариществ
- и коттеджных поселков (о них поговорим ниже).
- Вывоз мусора и дорожная сеть обеспечиваются за счет местного совета, а не за ваш счет.
Но если документов на дом и участок нет, а коммуникации не подведены, нужно задуматься - стоит ли тогда приобретать такого кота в мешке.
К минусам деревенского дома можно отнести их повсеместную ветхость и необходимость заниматься его перестройкой. Вы покупаете то, что уже есть, а оно, как правило, «не фонтан».
Вариант 2. Дома и участки в коттеджном поселке.
В качестве примера коттеджных поселков можно привести поселки Villa66.
В поселке можно купить уже готовый дом с участком и коммуникациями или заняться строительством с нуля самостоятельно.
Что положительно отличает поселки от деревенского дома
- Девелоперы, занимающиеся развитием поселков, стараются выбирать земельные участки под застройку в живописных местах – вас будут окружать лес, водоем и прочие прелести природы.
- В поселках, как правило, создается необходимая инфраструктура, и подводятся коммуникации и дороги.
- При покупке участка вы выбираете желаемую площадь и местоположение участка.
- В случае самостоятельной застройки вы выбираете и проект и застройщика своего дома.
- В результате удачного исхода вы будете жить в новом доме с хорошей экологией и пропиской.
К минусам можно отнести
- Высокий бюджет таких проектов, хотя если вы сами будете заниматься строительством, то можно существенно сэкономить.
- Еще один минус это ваша зависимость от девелопера поселка. В процессе эксплуатации инфраструктуры уже готового поселка, он может существенно менять расценки на коммунальные расходы и расходы на содержание поселка, например охрану или дороги. Хотя подобные переоценки происходит и в городских квартирах.
Вариант 3. Дома и участки в садовом товариществе (СНТ)
В плане преимуществ и недостатков этот вариант похож на коттеджный. Но, обычно в СНТ из коммуникаций есть только электроэнергия, а из инфраструктуры сезонный магазин и грунтовые дороги.
Существенная разница в том, что земли на которых располагаются СНТ и коттеджные поселки, имеют различное целевое назначение. А это влияет на допустимые законом,варианты возможного использования земель. СНТ как правило, расположены на землях сельхозназначения. На таких землях допускается ведение подсобного хозяйства, садоводство и огородничество. Конечно, можно построить и дом, но потом возможны проблемы с его легализацией. Прописка и регистрация в домах СНТ пока под большим вопросом. Скорее нет, чем да.
И напоследок
Перефразируя героев мультфильма Простоквашино…Если бы у меня была возможность, то я бы прожил свою жизнь загородном доме, чего и вам желаю.